Paraguay

Un nuevo lugar para vivir. Una nueva perspectiva.

Entre un 60 y un 73 por ciento más baratos, según nuestra investigación.

Cálculos de ejemplo para departamento y casa; no es una garantía de ahorro.

Como primera orientación, en Villa Morra puede calcular con unos 114.000–150.000 USD, considerando entre 1.900 y 2.500 USD por metro cuadrado. Otros barrios pueden ofrecer opciones más económicas. Obra nueva o usado, piso y equipamiento generan diferencias importantes. Cochera, mobiliario, impuestos y gastos de adquisición no están incluidos de la misma manera en todas las ofertas.

Orientación de mercado sin compromiso, información a octubre de 2026; no es una oferta disponible.

Un ejemplo de oferta de obra nueva investigado en Luque tiene un precio de 150.000 USD por un dúplex adosado con unos 150 m² construidos y 138 m² de terreno. Es el precio de una sola oferta y no un valor promedio. La disponibilidad, la finalización de la obra y las prestaciones incluidas deben confirmarse. La superficie construida indicada no equivale automáticamente a la superficie habitable según el criterio alemán.

Oferta de terceros investigada, información a octubre de 2026; no es una oferta propia confirmada por nosotros.

Además del precio de compra hay costos de escritura, inscripción en el registro y otros trámites. Como primera referencia de planificación utilizamos aproximadamente un 3 por ciento del precio de compra para estos costos. No es un monto global vinculante.

A esto se suman una comisión acordada a cargo del comprador y otros servicios adicionales. Además, debe aclararse si el IVA paraguayo que pudiera corresponder ya está incluido en el precio del inmueble. Antes de tomar una decisión recibirá un detalle de costos específico del inmueble.

Supuesto de planificación del 3 por ciento, información a octubre de 2026.

Si nos encarga la búsqueda, se aplica la comisión acordada a cargo del comprador. Se le comunica de forma transparente antes de firmar el contrato, junto con el alcance de los servicios, el vencimiento y los impuestos que pudieran corresponder.

Si además recibimos una remuneración del vendedor o del desarrollador, lo informamos abiertamente. Los servicios relacionados con la mudanza se acuerdan por separado.

Muchas ofertas inmobiliarias se publican en dólares estadounidenses. Los importes en euros sirven entonces como orientación y varían con el tipo de cambio. El contrato de compraventa y el acuerdo de pago establecen en qué moneda y bajo qué condiciones se paga. Los posibles costos bancarios y de cambio forman parte de la planificación personal del presupuesto.

Según el inmueble, hay que contar con el impuesto inmobiliario municipal, seguros, servicios y mantenimiento. En los departamentos se suman normalmente gastos comunes, llamados «expensas». La piscina, la recepción, los ascensores y otras instalaciones comunes influyen en su monto.

Depende del banco, de su situación migratoria, de sus comprobantes de ingresos y del inmueble. Una financiación sin domicilio en Paraguay puede resultar más difícil. Algunos desarrolladores ofrecen planes de pago propios. Estos no equivalen a una financiación bancaria a largo plazo y deben evaluarse en cada caso.

Sí. Las personas de nacionalidad alemana pueden, en principio, adquirir departamentos, casas y terrenos comunes directamente a su propio nombre. Para ello no se requiere la nacionalidad paraguaya ni estar casado con una persona paraguaya. La posibilidad jurídica de adquisición y el título de propiedad se verifican para cada inmueble.

No. Para una compra inmobiliaria común no se requiere, en principio, ni domicilio en Paraguay ni permiso de residencia. Puede seguir viviendo en Alemania y ser propietario de un inmueble en Paraguay. Para la tramitación se necesitan los documentos de identidad y de la operación correspondientes.

No. La compra de un inmueble y el derecho de residencia son trámites separados. Si desea mudarse a Paraguay de forma permanente, los requisitos migratorios correspondientes deben aclararse por separado. Le ayudamos con la organización y le ponemos en contacto con profesionales adecuados.

Antes de la compra, un escribano local independiente o asesores jurídicos adecuados verifican en particular el título de propiedad, las inscripciones registrales, los gravámenes y la facultad de disposición del vendedor. En los proyectos de obra nueva también son importantes la documentación del proyecto y la vía contractual para la posterior transmisión de la propiedad.

No siempre. Puede ser posible comprar a través de una persona debidamente apoderada. Los requisitos de poder, certificación, apostilla y traducción se coordinan de antemano con la escribana o el escribano competente.

Le recomendamos conocer personalmente el inmueble y su entorno, en la medida de lo posible, antes de tomar una decisión de compra de tanta importancia.

Puede comunicarse con nosotros en alemán. Le apoyamos en la coordinación con los contactos locales. En Paraguay, los contratos y las escrituras notariales se redactan normalmente en español. Las traducciones necesarias y, si hace falta, el acompañamiento de un intérprete se organizan por separado.

No ofrecemos asesoramiento fiscal. Cómo deben tratarse fiscalmente la compra, el alquiler o una venta posterior en Paraguay y en Alemania debe aclararse antes de la compra con un asesor fiscal que conozca ambos países. Si el IVA paraguayo que pudiera corresponder ya está incluido en el precio de compra se aclara para cada oferta.

Sí. Si lo desea, le acompañamos más allá de la búsqueda del inmueble en la orientación y la organización de su mudanza. Esto puede incluir la elección de una zona residencial adecuada, la planificación de visitas y citas y la coordinación con contactos locales.

El alcance y la remuneración se acuerdan de forma individual. El asesoramiento jurídico, fiscal y migratorio está a cargo de profesionales debidamente cualificados.

Depende de cómo desee vivir. Villa Morra ofrece un entorno urbano con gastronomía y compras. Las Mercedes combina zonas residenciales consolidadas con cafés y cercanía al centro histórico. Sajonia es interesante por sus zonas residenciales tradicionales y la cercanía al río. Areguá, como ciudad independiente junto al lago, ofrece una alternativa fuera de la capital.

Conversamos sobre sus deseos y tenemos en cuenta los trayectos diarios, el presupuesto y el vecindario concreto en la búsqueda.

• Villa MorraRetrato del barrioGoogle Maps
• Las MercedesRetrato del barrioGoogle Maps
• SajoniaRetrato del barrioGoogle Maps
• AreguáRetrato del barrioGoogle Maps

En principio, sí. Si un alquiler a largo o a corto plazo es posible y conveniente depende del inmueble, de las normas vigentes y, en su caso, del reglamento del edificio. La administración, los gastos corrientes y las obligaciones fiscales deberían aclararse antes de la compra. Podemos ayudarle a encontrar contactos adecuados en el lugar.

No. Un cálculo serio tiene en cuenta el precio de compra, los gastos de adquisición, los gastos corrientes del edificio, la administración, el mantenimiento, los períodos sin inquilino y los impuestos. Las rentabilidades brutas publicitadas no equivalen automáticamente al rendimiento que realmente queda. Le ayudamos a evaluar los supuestos de una oferta.

Nuestro enfoque está en inmuebles y proyectos de obra nueva seleccionados en Asunción y sus alrededores. Estamos ampliando nuestra red de desarrolladores y profesionales inmobiliarios locales. Qué ofertas y colaboraciones ya están disponibles se lo informamos a pedido.

Escríbanos si desea vivir en el inmueble, mudarse a Paraguay o invertir. Nos ayuda conocer su presupuesto total aproximado incluidos los gastos, la zona deseada, el tamaño del inmueble y sus plazos. Después conversamos sobre los próximos pasos y el alcance de acompañamiento que desea.